A la fin de Borgo Largo, il y a deux rues, dont l'une conduit sur la place Sainte-Catherine, l'autre est la rue de Sainte-Anne, derrière laquelle se trouvent la rue et l'église S. Apollonia (pl. 14, D 2). Dans la rue Sainte-Anne, est le Royal Conservatoire des Jeunes Demoiselles, réuni à l'église aussi de Sainte-Anne.
De retour au Lungarno Regio, nous remonterons la place Saint-Nicolas, qui est ornée, au milieu, par une belle statue du Francavilla, représentant le grand-duc Ferdinand 1er, dont l'attitude indique le désir de soulager la ville de Pise, que symbolise une femme qui nourrit deux enfants.
A quelques pas, sur la droite, le R. THÉATRE ERNEST ROSSI, autrefois dei Ravvivati, qui a été construit en 1770, et qui depuis peu a été restauré avec goût et élégance.
Au coin de la place, la façade sur Lungarno, est le Palais Royal, (pl. 49, C 4), érigé en 1550, sous la direction de l'architecte Bandinelli.
Contiguë au palais, la façade donnant rue Sainte-Marie, est l'église de S. Niccola, (pl. 11, C 4), à laquelle peut aller la famille Royale par des tribunes qui la réunissent au palais. Ce qui mérite le plus d'attention pour ce qui concerne cette église, c'est le célèbre clocher, un des plus beaux ouvrages de Nicolas de Pise, de forme octogone, divisé à l'extérieur en quatre étages.
Digne d'observation est aussi, dans l'intérieur, l'escalier établi avec un art extrême; il est soutenu par vingt-quatre colonnes de granit et de marbre. Le Vasari assure que cet escalier servit de modèle au Bramante, dans la construction de celui du belvédère à Rome, pour le pontife Jules II.
En sortant de l'église S. Niccola, on revient à Lungarno Regio à l'Est; prenant au coin de la place S. Niccola, on trouve d'abord le palais Prini, puis, suivant toujours le quai, le palais Vitelli (pl. 50, C 4), résidence des employés du roi, et, tout à fait à côté, le Palais Uppezinghi, anciennement Lanfreducci, dit aussi le Palais de Marbre, ou Alla Giornata (à la journée) (pl. 47, C D 4), à cause de la devise gravée sur l'architrave de la porte qu'on n'a pas encore su clairement expliquer, pas plus que l'on n'a su trouver la signification d'un morceau de chaîne qu'on y voit suspendue. Dans la petite galerie, le palais possède entre autres peintures, un tableau de Guido Reni, qui représente l'Amour divin et l'Amour terrestre.
Vous voyez à peu de distance une petite église nommée la Madone des Galletti, édifiée sur l'emplacement de l'ancienne Porte Aurea, mémorable pour avoir servi d'arc de triomphe aux Pisans lorsqu'ils revenaient victorieux de leurs entreprises militaires.
A peu de distance est un autre palais du comte Agostini, dont la façade de style gothique du XVe siècle est un travail en terre cuite.
Au rez-de-chaussée, est installé l'ancien et renommé café de l'Ussero.