"Журнал землевладельцев", No 14

А. Потулова "Общая формула для оценки поземельных угодий и крестьянских повинностей". Основною единицею для определения поземельного дохода автор принимает доход с десятины, засеянной рожью, и сравнительно с ним определяет ценность сенокосов, выгонов, усадебной и огородной земли.

Отношение этих ценностей, также и ценности урожая ярового хлеба к доходу от ржи зависит от местности имения и от местных промыслов, и автор по разнообразию этих условий разделяет имения, во-первых, на исключительно земледельческие, земледельческие и промышленные; во-вторых, на подгородние, близгородние и дальние, и затем еще подразделяет промышленные имения на такие, в которых крестьяне занимаются промыслами дома или по крайней мере в ближайших местностях, и такие, из которых они для промыслов отлучаются в дальние места и на продолжительные сроки. Для каждого из этих разрядов г. Потулов полагает особую норму отношения дохода от земель, состоящих под усадьбами, лугами и проч., к доходу от ржи. Основная идея автора относительно оценки усадеб состоит в том, что, от каких бы промыслов или занятий крестьянин ни получал свой доход, его все же следует считать поземельным доходом, так как получение его обусловливается владением землей или по крайней мере усадьбою, а потому и часть, приходящаяся на долю помещика, должна быть принимаема за доход от земли. Как на самый яркий пример осуществления этой идеи, автор указывает на некоторые имения в промышленных губерниях, где крестьяне вовсе не занимаются земледелием, но живут весьма зажиточно, платя по 10, по 15 и более рублей оброка с тягла, так что по получаемому с него помещиком доходу полудесятинный участок усадебной земли стоит от 400 до 600 руб. серебром. В таких имениях, считая валовой доход с полудесятины ржи в 10 руб., ренту равною 1/3 этой суммы -- 3 руб. 33 коп. серебром, а оброк с тягла в 20 руб., по расчету г. Потулова доход с усадебной земли в 6 раз более получаемого от ржи -- высшая мера этого дохода. Напротив, в селениях исключительно земледельческих и притом отдаленных от городов доход с усадебной земли принимается только в полтора раза против дохода от ржи, а остальные разряды селений находятся между двумя крайностями.

Обращаясь затем к распределению валового дохода между владельцами -и крестьянами, автор говорит, что самой справедливой нормы для него надобно искать в местном обычае относительно найма земель с некоторым понижением цены в пользу крестьян, платящих ренту деньгами. Таким образом, в местностях, где наемщики обрабатывают землю за 1/3 произведений, крестьяне должны быть обложены оброком в 4/7 (немного менее 2/3) получаемого ими дохода, а где наемщики отдают половину урожая, оброк должен быть 3/7 (несколько менее 1/2).

Чтобы лучше объяснить применение этих положений, автор берет в пример промышленное имение в окрестностях Петербурга, где, по его мнению, доход с усадебной земли в 6 раз более получаемого от ржи, от ярового поля равен ему, а с луга и выгона составляет 3/4 его; крестьяне наделены 1/2 десятиной земли под усадьбами, 1 десятиной в каждом поле и 1/2 десятиной луга с выгоном, всего 5 десятинами. Урожай ржи, за исключением семян, по три четверти с десятины, а цена ржи 4 руб. 50 коп., следовательно доход с ржаной десятины 14 руб., оброк с тягловой земли предположен в 1/3 валового дохода.

Валовой доход с тяглового участка:

С 1/2 десятины усадебной и огородной земли -- 42 руб.

" десятины ржи -- 14 "

" десятины ярового -- 14 "

" 1/2 десятины луга и выгона -- 15 " 75 коп.